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Alors qu'en fait, c'est un expert-comptable qui le fait pour vous. Le troisième frein, c'est qu'un expert comptable coûte souvent cher. Face à ces contraintes, on peut être tenté de faire sa comptabilité soi-même. Faire soi-même sa comptabilité: mon expérience Ma première opération immobilière Rien de tel qu'un exemple personnel pour illustrer cela. J'ai voulu faire la comptabilité moi-même, la toute première année d'exploitation. En fait, j'ai signé mon tout premier appartement le 15 décembre et j'ai terminé l'année comptable au 31 décembre. Ma première période d'activité n'a donc été que de quinze jours. | LMNP – Avantages fiscaux – Location meublé non professionnel. Pendant cette période, j'ai voulu économiser l'expert comptable car je n'avais eu aucun loyer, je n'avais que des charges à déclarer. L'appel à un ami Je me suis tourné vers un membre de ma famille qui est ancien expert-comptable et qui m'a aidé à faire la comptabilité pour ces quinze jours, ce qui en soi n'était pas extrêmement compliqué. Par contre, ce qui était un peu plus galère c'était de créer un compte professionnel sur le site des impôts et de remplir les éléments du bilan directement dessus.
Vous êtes ainsi assimilé à une entreprise et vous dépendez des différents plafonds applicables aux micro-entreprises, à savoir le seuil pour l'année 2018 est de 70 000 €, attention, en cas de location saisonnière, le seuil est de 170 000 € pour 2018. Le service des impôts compétent est le service des impôts des entreprises (SIE), même si vous êtes un particulier. Le SIE compétent est celui qui gère le lieu de situation géographique du meublé. Excel comptabilité lmnp occasion. Si vous louez en meublé plusieurs logements, le SIE compétent est, soit celui de votre résidence principale, soit celui de votre logement meublé le plus important. En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous disposez de deux options fiscales ( régimes fonciers): le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et vous serez imposé sur la moitié de vos recettes, le régime réel et vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes Vous pouvez être imposé à l'un des régimes réels (régime micro-BIS ou régime réel) en exerçant votre option par courrier auprès de votre SIE avant le 1er février de l'année pour laquelle vous voulez bénéficier de ce régime.
LMNP sous quelles conditions? Une location meublée est la mise à disposition d'un local d'habitation garni de meubles lorsqu'il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) si vous louez un ou plusieurs logements meublés et dès lors que: aucun membre de votre foyer fiscal n'est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel, vos recettes locatives sont inférieures à 23. 000 € par an vos recettes sont inférieures au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal (salaires, autres BIC... ). Excel comptabilité lmnp en. Les revenus résultant de la location, à titre occasionnel ou non, de locaux meublés dont vous êtes propriétaire sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En d'autres termes, le propriétaire-bailleur de logements donnés en location meublée est en quelque sorte assimilé à un "entrepreneur". LMNP quelles démarches administratives?
Les recettes s'entendent du loyer et des charges, c'est-à-dire toutes les sommes que vous percevez de vos locataires, toutefois vous ne pouvez déduire aucune charge (intérêts d'emprunt, travaux, réparations... ). En tant que LMNP relevant du régime « micro-BIC », vous n'êtes pas dans l'obligation de tenir de comptabilité en bonne et due forme, et vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pour frais et serez donc soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu sur une partie de vos revenus locatif. L'abattement forfaitaire est de 50% et vous n'êtes donc imposé que sur 50% de vos recettes. Le taux d'imposition dépend alors de votre taux marginal d'imposition, c'est-à-dire du montant total de vos revenus. Excel comptabilité lmnp amortissement. Ce régime fiscal est donc intéressant si vos charges déductibles sont inférieures à 50%. Au-delà, le régime réel est plus attractif. Le régime réel Si le montant des loyers charges comprises que vous percevez dépasse 70 000 € (plafonds 2018 des micro-entreprises) ou 170 000 € pour les locations meublées saisonnières, vous relevez du régime réel.
Vous avez alors l'obligation de tenir une comptabilité en bonne et due forme selon les règles des BIC et vous pouvez donc notamment déduire de vos recettes toutes les charges et certaines dépenses liées au logement meublé en LMNP. Il en existe deux catégories: Les charges calculées: intérêts sur l'emprunt immobilier frais d'acquisition (droits d'enregistrement) taxe foncière assurances logement travaux de réparation et/ou remplacement charges de copropriétés consommations du locataire (si les contrats restent à votre nom) dépenses d'entretien comme le nettoyage, l'entretien des espaces verts… Les dépenses réelles: L'amortissement du bien et du mobilier: il faut alors déduire tous les ans la perte de valeur estimée du logement (elle doit rester constante) les provisions de charges. Comptablement, l'amortissement correspond en principe à la prise en compte de la perte de valeur d'un bien du fait du temps et de son usage, constatée chaque année. Mais, fiscalement, pour les locations meublées, la déduction de l'amortissement est limitée.
L'option est valable deux ans, et elle se reconduit tacitement si vous ne la dénoncez pas, toujours avant le 1er février de l'année.
La foire de printemps de Montpont-en-Bresse a connu une belle affluence et un beau succès populaire ce samedi autour de la place de la Mairie. Pas d'animaux cette année si ce n'est quelques chevaux comtois. En plus du vide-greniers, où les chineurs ont pu trouver leur bonheur, la salle des fêtes a été le théâtre d'une exposition d'artisanat, de maquettes en tous genres et de la venue du Fablab de Montagny-Près-Louhans qui a proposé diverses démonstrations. À la salle Gelot, retour dans le passé avec l'association patois, traditions et vieux métiers de Saint-Trivier-de-Courtes (Ain). Chalon-sur-Saône - foire du grand chalon. À la foire, les nouveautés ont payé. Le public a pu redécouvrir l'art du filage de la laine, la réalisation de filets à pigeons, la vannerie mais aussi la réalisation d'un vrai beurre de barate à l'ancienne qui a séduit de nombreux acheteurs. De belles voitures Un marché de producteurs était installé autour de la buvette qui a connu à l'heure des repas une belle affluence sans oublier l'exposition de voitures anciennes qui a ravi les passionnés.
Cette année, la foire du Grand Chalon sera festive car l'équipe organisatrice, réunie autour d'Éric Barbier, renoue avec la proposition d'un concert par soirée. Show Claude François, soirée DJ, chansons et humours québecois, airs latinos cubains, orchestre Gilbert Drigon, reprises de Graeme Allwright, variétés des années 80, concert pop, country, folk, chacun pourra trouver de quoi satisfaire son désir musical après avoir arpenté les allées de la foire. Chalon-sur-saône - Foire du Grand Chalon. Mode et artisanat : la Foire est une vitrine. Question exposants, plus de 180 seront présents (de l'habitat à la gastronomie, des loisirs à l'ameublement et de l'automobile au bien-être) et proposeront une foule d'idées pour améliorer son quotidien. Quant aux restaurants de l'espace Gilbert-Monvoisin, ils permettront de passer une journée complète sur la foire de manière à profiter pleinement des nombreuses animations. Le Québec en invité Tipi d'Amérindien, cabane à sucre, camp de prospecteur, boîte à chansons, feu de camp, conteurs, musique traditionnelle acadienne, dégustations culinaires, le village du Grand Nord sera une attraction courue.
Le JSL: Vous avez déjà été président du comité des foires, il y a 25 ans. Comment c'était la foire, à l'époque? Eric Barrier: « Nous avions 120 exposants, contre 180 aujourd'hui car nous avons grandi, répartis sur deux bâtiments: le parc des expos et le boulodrome. Il y avait des concerts tous les soirs, des vedettes comme Michel Fugain sont venues chanter. Ça coûtait moins cher qu'aujourd'hui de les faire venir! Le comité des foires organisait aussi le salon des antiquaires, de la pêche, le salon du jouet… Ça n'existe plus car, avec la concurrence d'internet, les gens n'ont plus besoin de se déplacer. Et surtout, il y a de plus en plus de salons entre Mâcon et Dijon, ce qui fait que les gens viennent moins à Chalon. » Quelles idées avez-vous pour faire évoluer la foire durant votre mandat? Foire de chalon sur saone 2018 de. « Il faut que nous rajeunissions la foire, qu'on fasse venir des jeunes. C'est la dernière année que nous invitons un pays ou une région (le Québec cette année) pour aller davantage vers le high-tech et attirer les jeunes.
1 2 3 Loisirs Foire et salon du 25 au 27 mai 2018 Chalon-sur-Saône - Place de l'Hôtel de Ville 71100 Chalon sur Saône Le Lions Club de Mercurey en partenariat avec la Ville de Chalon-sur-Saône organise les Festives sur la place de l'Hôtel de Ville. Près de 40 exposants mettront à l'honneur leur territoire grâce la gastronomie et les vins de leur région. Foire de chalon sur saone 2010 qui me suit. Plus qu'une manifestation gastronomique, les festives sont un rendez-vous devenu incontournable, au rayonnement local et régional. Liste des exposants des Festives 2018 à Chalon-sur-Saône Horaires d'ouverture Vendredi: 14h – 20h Samedi: 10h – 22h Dimanche: 10h – 19h Entrée gratuite Plus d'infos L'événement vous est présenté par Lions Club Mercurey Côte Chalonnaise La Garenne 4 rue du Pressoir 71640 Dracy le Fort