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💡 Les infos clés Si vous envisagez d'investir dans un bien immobilier, il est important de calculer votre capacité d'emprunt. Cela vous permet de connaître la somme maximale que vous pouvez demander à une banque avec un revenu de 2 000 € par mois. Le montant varie bien entendu en fonction de la durée du crédit et du taux d'intérêt. Par exemple, avec 2 000 € par mois, vous pouvez, en octobre 2021, emprunter environ 76 852 € sur 10 ans et 111 914 € sur 15 ans. La capacité d'emprunt n'est pas le seul élément déterminant de votre dossier. En effet, d'autres données sont passées en revue par les banques pour juger de la faisabilité de votre projet, comme: - votre reste à vivre; - votre taux d'endettement; - la régularité de vos revenus; - votre saut de charge. Pourquoi calculer ma capacité d'emprunt? Combien peut-on emprunter avec un salaire de 2 000 euros? Tous ceux qui ont un projet immobilier réfléchissent à un moment donné à leur capacité d'emprunt. Même l'établissement bancaire ou le courtier que vous allez consulter va se pencher sur cet élément primordial.
Ce calcul ne prend en revanche pas compte de l'assurance de prêt et du taux d'intérêt appliqué. Pour savoir plus précisément combien emprunter avec 2 000 euros par mois, n'hésitez pas à vous servir de nos différents outils de simulation en ligne. 🎉 Profitez de notre expertise au meilleur taux!
Connaître sa capacité d'achat Connaissez-vous la différence entre capacité d'achat et capacité d'emprunt? La première détermine le prix maximum du bien que vous pouvez acheter, tandis que la seconde représente le budget maximal que vous pouvez emprunter. Les deux données sont donc liées. On distingue 4 facteurs qui peuvent jouer sur votre capacité d'achat: L'état du bien Votre capacité d'emprunt Le montant de votre apport Les frais annexes (notaires, etc. ) Quelle somme je peux emprunter avec 2 000 € par mois? Afin de vous donner une idée sur combien vous pouvez emprunter avec 2 000 € de revenus par mois, voici les montants que vous pouvez obtenir de la banque selon la durée choisie (entre 7 et 25 ans) sans tenir compte des frais ou des taux d'intérêts. Dans notre tableau, le taux d'endettement maximal de 35% est respecté et nous considérons que vous n'avez pas d'autres prêts en cours dans cette simulation: Capacité d'emprunt en fonction de la durée choisie Durée de l'emprunt Montant maximal 7 ans 54 317 € 10 ans 76 584 € 15 ans 111 666 € 20 ans 142 817 € 25 ans 172 009 € Quels revenus sont pris en compte?
Pour y voir plus clair, prenons un exemple avec un loyer de 500 € (hors charges) par mois, soit 6 000 € annuels pour un achat de 95 000 €, le calcul est donc: (6 000/95 000) x 100, soit: 6, 3%. Comment calculer la dépense énergétique? Votre poids (en kg) x 10 + votre taille (en cm) x 6, 25 – votre âge (en années) x 5 = MB (en Kcal par jour). Ajoutez 5 si vous êtes un homme ou soustraire 161 si vous êtes une femme. Ce chiffre doit ensuite être multiplié par 1, 37 si vous êtes sédentaire, par 1, 55 si vous êtes actif ou par 1, 8 pour les sportifs. Comment faire un tableau de compte avec Excel? Cliquez sur la case B34, et inscrivez la formule suivante: =SOMME(B3:B33). Puis pressez « Entrée », et « 0 » apparaît dans la cellule. Vous l'avez compris, on demande à Excel d'additionner les chiffres inscrits dans les cellules allant de B3 à B33. Comment créer un tableau Excel? Essayez! Sélectionnez une cellule dans vos données. Sélectionnez Accueil > Mettre sous forme de tableau. Choisissez un style pour votre tableau.
Cette recommandation deviendra contraignante pour les banques à partir de juillet 2021. Quelle est la mensualité d'un prêt sur 15 ans? En fonction de la valeur de la maison ou de l'appartement que vous convoitez, un emprunt sur 15 ans ne sera donc peut-être pas soutenable financièrement. Rappelons que la mensualité ne doit jamais dépasser 35% de vos ressources. À défaut, il vous faudrait allonger la durée du prêt pour diminuer le montant de la mensualité.
La réponse à cette question dépend de: la durée d'emprunt les taux de crédit et d'assurance Généralement, plus vous empruntez sur une durée importante, plus le taux du crédit est élevé. Durée d'emprunt La durée d'emprunt peut aller jusqu'à 20 ans voire 25 ans pour l'achat de sa résidence principale. Il est même possible d'étendre jusqu'à 27 ans en cas d'achat dans le neuf (VEFA). Voir les dernières dispositions annoncées par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) en décembre 2020 dans l'article Le HCSF assouplit les conditions d'octroi des crédits immobiliers sur le site des Echos. Taux de crédit Le taux de crédit correspond au montant des intérêts que percevra la banque sur le prêt qu'elle octroie. Ainsi, un taux de 1, 02% signifie que, chaque année, la banque percevra 1, 02% d'intérêts sur le capital encore non remboursé. Par exemple, pour 100 000€ empruntés (et encore non remboursés même partiellement), les intérêts seront de 1, 02% x 100 000€ = 1020€. Chaque année, une partie du capital emprunté est remboursée.