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Faut-il investir avec une SCI? Lorsque l'on investit dans l'immobilier, plusieurs choix se présentent afin de réaliser l'acquisition: achat en nom propre lorsque l'on est seul, en indivision lorsque l'on est à plusieurs ou encore via une société. La SCI, société civile immobilière, est souvent décrite comme l'outil de référence lorsque l'on veut investir dans l'immobilier à plusieurs, mais est-ce vrai? La SCI, mode d'emploi Une SCI doit être constituée d'au moins 2 actionnaires, qui peuvent être aussi bien des personnes physiques que des personnes morales. Creer une sci pour investir dans l immobilier suisse. Sa durée de vie maximale est comme les autres sociétés, à savoir 99 ans. La SCI est une société civile et ne peut donc en principe pas se livrer à des activités commerciales comme par exemple la location d'un bien en meublé ou encore l'achat-revente. La gestion et location d'un bien non meublé qu'elle détient ne constitue bien entendu pas un acte commercial. Le bien peut aussi bien être un appartement que les murs d'un local commercial.
Le capital social de la SCI servira d'apport à l'achat du bien. Ainsi, si 4 associés apportent 200 000 euros, dont 150 000 euros grâce à une hypothèque, la SCI disposera d'un capital de 800 000 euros pour acheter un bien. Quel est l'intérêt d'investir dans une SCI? La société civile immobilière permet à de nombreuses personnes d'acquérir un bien immobilier. Il est particulièrement intéressant pour la gestion du patrimoine familial. La SCI peut aussi être un bon moyen d'achat entre cohabitants. Investir dans une SCI offre à la fois des avantages financiers et fiscaux mais nécessite un formalisme rigoureux. Quel capital mettre dans la SCI d'une famille? Les SCI sont généralement constituées à capital fixe. Creer une sci pour investir dans l'immobilier sur saint. Il n'y a pas de montant minimum ou maximum prévu par la loi. Le capital social pourra être constitué d'apports en numéraire et d'apports en nature, qui seront ensuite divisés en actions qui seront réparties entre les associés en fonction de leurs apports. Comment diminuer le capital d'une SCI?
Les associés déclarent les sommes perçues directement dans la catégorie "revenus fonciers" et chacun sera imposé selon son taux d'imposition personnel. Les SCI à l'impôt sur les sociétés: le régime normal d' imposition des sociétés s'applique alors, c'est-à-dire 15% dans la limite des 38 120€ premiers euros de bénéfice et les suivants au taux de 33, 33%. La SCI distribue ensuite des dividendes aux associés qui devront les déclarer et donc payer un impôt dessus. En revanche, les charges déductibles sont plus nombreuses et l'on peut déduire les amortissements. Une option à ne pas conseiller à tout le monde, mais seulement pour les plus importantes SCI avec de très nombreux biens. Immobilier: Créer une société civile immobilière ou pas?. Cette option est irrévocable... En définitive, investir avec une SCI peut représenter une excellente opportunité pour un grand nombre d'investisseurs. Pour investir dans l'immobilier à plusieurs, c'est l'outil incontournable qui permet de prévoir à l'avance bon nombre de situations, ce qui n'est pas possible avec l'indivision par exemple.