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Ainsi à Paris, un studio se loue en moyenne 862 € charges comprises alors que les étudiants disposent en moyenne de 760 € de budget pour se loger dans la capitale. A l'inverse le budget moyen des étudiants pour un studio à Strasbourg est de 484 € alors que le loyer moyen constaté est de 440 € ce qui facilite naturellement la fluidité du marché locatif. De même, des villes moyennes comme Villeneuve-d'Ascq ou Pessac accueillent chaque année près de 30. 000 étudiants ce qui influence fortement la demande locative. La colocation de plus en plus plébiscitée par les étudiants dans les zones tendues Le nouveau service de Colocation proposé par en juin 2015 rencontre un vif intérêt auprès des étudiants qui représentent 65% des demandes de colocation sur le site cet été. En complément de cette étude sur la tension locative, Richard Horbette constate: « C'est dans les villes où la tension locative est plus importante que le marché de la colocation est le plus actif. Cela permet aux étudiants de bénéficier d'une surface habitable plus importante pour le budget individuel d'un studio.
Accueil Société La tension locative se déplace vers la banlieue et les villes moyennes Depuis la fin du premier confinement dû à la pandémie de Covid-19, nous assistons à un réel changement géographique de la tension locative dans la région Ile-de-France, selon les dernières observations de plusieurs experts en immobilier. © Adobe Stock Société Publié le 10 août 2021 à 04h24, Créée il y a un an, la plateforme de location immobilière Pandaloc collecte des données de candidatures par logement au niveau national et également en Ile-de-France. Sur l'année écoulée, elle a observé que Paris n'avait plus la côte. L'impact des confinements a eu une réelle répercussion sur les projets de départ de Paris. La démocratisation du télétravail et l'envie de gagner en qualité de vie ont amené 69% des Franciliens à entreprendre des démarches en ce sens depuis le début de l'année. Selon une autre étude réalisée par le courtier immobilier Pretto, basée sur 47 000 simulations d'achat immobilier réalisées par des Parisiens entre janvier 2019 et mai 2021, les recherches de résidences principales en province et en grande couronne ont respectivement augmenté de 77% et 25%.
L'investissement locatif peut donner accès à des rendements élevés à condition de trouver un locataire. La vacance locative est en effet synonyme de pertes financières pour le propriétaire, qui doit assumer des coûts sans recettes. Comment l'éviter? En ciblant des villes où la tension locative est vive! Un contexte propice pour l'investissement locatif Avec un crédit immobilier sous les 1% sur 20 ans pour les meilleurs dossiers, la tentation est grande de se constituer un patrimoine en se tournant vers l'investissement locatif. La courbe croissante des prix de l'immobilier, bien qu'elle soit à l'arrêt ces derniers mois dans le contexte de crise sanitaire, permet d'envisager presque à coup sûr une plus-value à la revente. Les dispositifs de défiscalisation comme le Pinel ou le Denormandie qui contribuent à réduire son impôt sur le revenu encouragent davantage le recours à l'investissement locatif. Moins d'un candidat par offre de location dans certaines agglomérations La réussite d'un investissement locatif est toutefois question de rendement, et pour cela le premier des critères à cocher est de compter un locataire dans les murs.
Par exemple, dans un quartier où la tension est faible, si le bien est proche de la gare, il sera loué sans problème. Son importance varie selon vos objectifs. Si c'est un investissement dans le but de revendre rapidement, après avoir réalisé des travaux par exemple, c'est effectivement un critère incontournable. Si vous avez décidé d'investir pour louer, il faut y ajouter d'autres paramètres. © istock La tension locative: comment l'évaluer? Pour décider du quartier ou même de la rue dans lesquels vous allez diriger vos recherches, il est nécessaire de procéder à une analyse. Sans être un spécialiste de l'immobilier, vous pouvez y parvenir. Le plus simple est de commencer par une analyse assez large que vous affinez ensuite, en déterminant vos critères. Il faut tenir compte du dynamisme du quartier, mais également vous renseigner pour prendre en compte son évolution à venir. Vous pouvez vous baser sur deux sources: La loi ALUR: elle détermine les zones les plus tendues qui donnent droit aux incitations fiscales.
Les petites surfaces seront impactées. Mais les propriétaires doivent aussi rentrer dans leurs frais! Que craignez-vous? Que les bailleurs privés choisissent de ne plus louer. C'est toujours plus de contraintes. A force de rajouter des diagnostics, des permis de louer, un encadrement des loyers, les propriétaires ne voudront plus louer ou finiront par vendre leur bien, par nécessité. Ce genre d'annonce fait aussi fuir les investisseurs locatifs vers Nïmes et Béziers. Et les propriétaires vont être nombreux à devoir se mettre en conformité énergétique. Et donc investir. Une véritable usine à gaz! Certains logements, notamment les petits appartements sont très souvent dégradés, ce qui oblige à engager des travaux. Le locataire, lui, est rarement inquiété! Des sanctions du préfet en cas de non-respect La crainte de voir les investisseurs immobiliers se rabattre sur des villes comme Nîmes ou Lunel ne sont pas des arguments, "à Paris ou à Lille, cela ne s'est pas produit! ". Le bailleur s'expose à des sanctions si le préfet constate qu'un bail ne respecte pas le loyer de référence majoré prévu.
124 euros, et à Marseille, où ce prix moyen s'élevait à 4. 093 euros à la même période. Par ailleurs, l' indice de référence des loyers (IRL) français au 3e trimestre 2021 atteignait 131, 67. L'évolution de l'IRL conditionne directement la variation des loyers des logements en location. Cet indice trimestriel a progressivement augmenté au cours des dernières années et permet, en support de la loi Alur du 24 mars 2014, aux propriétaires d'appliquer une révision du loyer des biens immobiliers qu'ils mettent en location.