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Cependant, il faut également tenir compte du taux d'intérêt: plus le prêt est étalé sur la durée, plus le taux d'intérêt est élevé. Même si les mensualités seront moins élevées, le coût du crédit augmente en même temps que la durée. Si vous faites une simulation avec un salaire de 6 500 € net par mois pour le foyer, vous pourrez par exemple obtenir la réponse suivante: Capacité d'achat sur 15 ans: Capacité d'achat sur 20 ans: Capacité d'achat sur 25 ans: Augmentez le montant de votre apport L'apport constitue un outil de négociation important auprès de votre établissement bancaire. Si votre apport est le fruit d'économies réalisées au fil du temps, cet argument peut être mis en avant pour rassurer votre banque sur le sérieux de votre démarche. Un apport important peut également signifier que vous avez une situation financière avantageuse: votre interlocuteur aura tout intérêt à vous proposer des conditions préférentielles pour gagner un client intéressant. Ainsi, gonfler le montant de votre apport vous permettra d'emprunter moins mais également de bénéficier de taux plus avantageux: sur le long terme, cela peut constituer une économie importante.
Vous empruntez 350 000 € avec un apport de 15 000 €. Le taux initial proposé est de 1, 45%: vos mensualités sont de 1 387 €. Le coût total des intérêts se chiffre à 67 250 €. Souhaitant bénéficier de conditions plus avantageuses, vous augmentez votre apport à 35 000 €: le taux d'intérêt passe à 1, 30% et vos mensualités sont abaissées à 1 282 €. Le montant total des intérêts passe à 56 405 €. Vous pouvez avoir une première idée des modalités de votre prêt en utilisant notre calculette de prêt immobilier: facile à utiliser, elle vous permettra d'estimer facilement quelles seront vos mensualités et le taux auquel vous pouvez emprunter. Toutefois, l'emprunt de 350 000 € sans apport est possible L'apport a pour objectif de rassurer votre banque: en effet, en cas de défaut de paiement, celle-ci pourra mettre en vente votre bien et toucher la somme issue de la transaction. Les frais annexes seront quant à eux perdus même si le bien est à nouveau vendu. C'est pour cette raison que les banques demandent généralement un apport couvrant a minima les frais de notaire et de garantie, évalués à 10% du prix du bien.
Des éléments essentiels dans l'évaluation du coût d'un crédit à l'habitat. La simulation de crédit permet d'avoir connaissance rapidement des conditions de prêt et notamment de la possibilité d'emprunter cette somme pour réaliser son achat immobilier. 350 000 euros de crédit immobilier, ajuster la durée suivant son salaire La durée de remboursement conditionne le montant des intérêts qui devront être remboursés, ainsi plus la durée est courte et plus les taux seront réduits. Seulement, il y a la limite de l'endettement et du reste à vivre qui viendront rapidement se greffer aux modalités de souscription. Les personnes percevant un salaire ou des revenus supérieurs à 3000 euros mensuels pourront facilement obtenir un emprunt à l'habitat d'un montant de 350 000 euros, avec des durées adaptées pour tous: 20 ans, 25 ans ou même 30 ans. Il est important de vérifier la capacité à rembourser d'un foyer, de prendre en compte sa situation financière mais aussi ses besoins en matière de financement.