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Cela ne signifie pas qu'y investir n'est pas intéressant, mais qu'il y a moins de demande de la part des locataires. La tension locative est donc un des paramètres à prendre en compte lors d'un achat immobilier, mais il est préférable de se baser sur d'autres facteurs comme le budget des locataires et le prix des logements au mètre carré. Quel est l'intérêt du tensiomètre locatif? Le tensiomètre locatif a été créé pour aider les investisseurs en bien immobiliers à choisir la ville la plus attractive. Cet outil digital leur sert donc de boussole pour savoir où investir en fonction de l'offre et de la demande de logement en location. Un investisseur peut donc se servir du tensiomètre locatif, et d'autres outils, afin de prendre sa décision d'investissement. Il peut également utiliser le tensiomètre locatif pour déterminer le montant du loyer à appliquer, car cet outil digital fournit également une indication sur le budget des locataires. Une façon intéressante d'utiliser le tensiomètre locatif est de comparer plusieurs villes entre elles.
Parce qu'en réalité, l'analyse du tensiomètre locatif ne prend pas en compte tous les paramètres nécessaires à la prise d'une telle décision. Par exemple, il ne prend pas en compte les actions des pouvoirs publics en termes de déductions fiscales et de taxes. La proximité des écoles, des centres commerciaux, des hôpitaux est par exemple un facteur important que le tensiomètre locatif ne prend pas en compte dans son analyse. Le niveau de sécurité des villes ou plus précisément des quartiers est également un facteur important que cet outil ne considère pas. En somme, le tensiomètre locatif est un outil digital indispensable lorsque vous souhaitez investir dans l'achat d'un logement. Il vous permet en tant que bailleur d'identifier des villes attractives dans lesquelles la location de votre logement pourrait s'avérer être rentable. Par contre, si vous êtes un locataire, le tensiomètre locatif vous permet de trouver en un temps record un type de logement à votre goût et qui prend en compte votre budget.
En effet, de nombreux critères ont besoin d'être examinés avant de se lancer dans un investissement de ce type, et le tensiomètre locatif ne prend pas en compte les mesures des pouvoirs publics, par exemple. Néanmoins, vous pouvez bien entendu utiliser le tensiomètre locatif pour trouver une ou plusieurs villes intéressantes pour votre investissement, puis affiner votre recherche en fonction du quartier qui pourrait se révéler attractif pour une location. Par la suite, il vous faudra prendre en considération d'autres critères importants comme la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun du logement pour qu'il soit suffisamment attractif pour vos futurs locataires. D'autre part, même s'il reste un excellent indicateur, il est nécessaire de tenir compte de différents paramètres avant d'investir, notamment votre budget et le taux d'intérêt de votre prêt immobilier. Si par exemple, vous souhaitez acquérir un logement avec un prêt à taux zéro (regardez les conditions) pour le mettre en location meublée, vous pouvez utiliser le tensiomètre locatif afin de trouver un emplacement vous permettant de trouver facilement des locataires.
, inventeur du concept de la mise en relation inversée dans la location immobilière publie régulièrement des observatoires sur l'offre ou la demande locatives du parc privé. A partir de ces données, propose aujourd'hui le Tensiomètre Locatif capable de mesurer en 2 clics la tension locative dans une ville. Cette idée du « Tensiomètre Locatif » a pris tout son sens suite à un rapport du Sénat sur l'offre locative privée qui analysait l'origine des tensions sur le marché locatif libre résultant de la forte croissance de la demande que l'offre ne parvient pas à satisfaire. « Les tensions locatives sont localisées en grande partie dans les zones périurbaines et les grandes agglomérations. Ces tensions résultent en premier lieu de l'inadéquation de l'offre locative par rapport au niveau de solvabilité des candidats locataires, qui n'est pas compensée par une progression suffisante de l'offre de logements. Cette inadaptation provient également de la rareté de certains types de logements en fonction de leur taille.
La réussite d'un investissement immobilier est principalement évaluée par le rendement de son placement. Hormis les facteurs relatifs au logement en soi, un autre paramètre de taille influence le succès d'un projet de location. Il s'agit de la tension locative, soit le rapport entre l'offre et la demande. Pour l'estimer, les experts ont recours au tensiomètre locatif, un outil diagnostique pour évaluer le marché locatif d'une région. Comment expliquer la tension locative? Un marché locatif est dit tendu quand la demande surpasse l'offre. En d'autres termes, c'est la facilité de trouver un locataire dans une région donnée. Cette notion a de grandes répercussions sur les investisseurs. En effet, il est plus facile de s'installer et de trouver un locataire dans une zone où la densité est élevée. Un autre facteur accentuant cette tension, c'est la mobilité résidentielle et les flux constants des locataires. Les étudiants en quête de logement temporaire, par exemple, y contribuent fortement.
Les déménagements en région parisienne sont aussi fortement remis en cause. Enfin, les constructions de logements neufs en nette baisse réduisent le nombre de logements vacants disponibles. D'un autre côté, la tension locative peut être relative à un seul type d'habitation: les studios, les appartements de grande surface, les maisons à loyer pour petits budgets, etc. C'est particulièrement le cas dans les grandes villes. On peut croire que la tension locative est un phénomène qui se limite à la zone urbaine, mais c'est loin d'être le cas. En région rurale, suite au manque de structure, l'offre demeure insuffisante malgré la faible densité de population. Comment fonctionne un tensiomètre locatif? Intéressons-nous maintenant au tensiomètre locatif élaboré par l'INPI. Il permet d' évaluer la tension locative dans le secteur privé ou de comparer la différence entre la tension locative de deux villes. Il s'agit d'un outil digital efficace en vue de situer son offre sur le marché immobilier local.
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