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Dans cette hypothèse, l'option pour le régime réel n'est intéressante que si les frais et charges déductibles du loueur sont supérieurs à 71% de ses recettes. Le régime du bénéfice réel est un peu plus complexe que le régime des micro-entreprises puisqu'il implique la tenue d'une comptabilité et l'établissement de comptes annuels. Le régime réel consiste à déduire des recettes annuelles (loyers et charges payés par le locataire), l'ensemble des frais et charges supportées pour l'activité. A la différence du régime des micro-entreprises, les déficits sont ainsi déductibles. Le déficit est reporté sur le bénéfice des locations meublées des 10 années suivantes mais il ne peut pas être déduit des autres revenus. Cette possibilité est réservé au LMP (loueur en meublé professionnel). Quelle fiscalité pour les chambres d'hôtes et meublés de tourisme (gîtes) ? | Assistant-juridique.fr. Option pour le bénéfice réel Un exploitant peut opter volontairement pour le bénéfice réel alors qu'il relève en principe du régime des micro-entreprises. Il lui suffit d'envoyer, sur papier libre, au service des impôts, une lettre dans laquelle il précise son souhait d'être placé sous le régime réel d'imposition.
Il est possible d'opter pour le régime de la micro-entreprise si le chiffre d'affaires n'excède pas 176 200 euros HT annuel (et que la location est classée en meublé de tourisme pour un gîte). La création d'une micro-entreprise s'effectue sur Internet, tout comme la modification de l'activité ou sa cessation. L'entrepreneur doit alors payer chaque trimestre un pourcentage de charges appliqué sur ses recettes. Il couvre les cotisations sociales et les impôts (en cas d'option pour le versement libératoire). Gagner sa vie avec un gîte ou des chambres d'hôte. Pour l'activité de chambre d'hôtes ou d'un gîte non classé, il est de 22, 7% (22% de cotisations sociales + 0, 7% d'impôts). Pour les locations de meublés de tourisme, il est de 7% (6% de cotisations + 1% d'impôts). S'y ajoute une cotisation de 0, 1% pour le droit à la formation professionnelle. Créer une société Il est possible de créer une société de type EURL, SARL ou SAS pour gérer un gîte ou une chambre d'hôtes. Il s'agit d'une démarche bien plus complexe et délicate. Il en effet nécessaire de réaliser des apports, de rédiger des statuts et de passer une annonce dans un journal d'annonces légales.