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A la base, le lissage de prêt permet de faire suivre un crédit par un autre tout en gardant des mensualités constantes. Il arrive même qu'on puisse avoir plus de 2 prêts lissés qui donnent ainsi une mensualité constante pendant la durée du prêt le plus long. A la place de prêts lissés, on parle aussi de « prêts à paliers » ou « prêts gigognes ». Le système des prêts lissés est souvent utilisé quand on cumule un crédit classique via une banque avec des prêts aidés à taux bonifiés comme le prêt à taux zéro, le PEL – CEL, ou encore le 1% patronal. Ces prêts coûtent moins cher de par leur taux mais leur durée est souvent plus courte que celle du prêt principal. Dans ce cas, le lissage permet de diminuer la mensualité du prêt principal en emboitant les prêts complémentaires. Prêt lissé : découvrez comment mettre en place un prêt à paliers. Au final, l'endettement est « réduit » sur la durée totale. Le lissage peut aussi être utilisé pour diminuer le coût global d'un crédit car les taux sur les courtes durées sont plus bas que ceux des durées plus longues.
Un jeune couple souhaite emprunter 140 000 € pour acquérir un bien immobilier. Il souscrit un prêt immobilier de 120 000 € sur 20 ans à taux de 2%. Le ménage est également éligible au PTZ. Il contracte donc un prêt à taux zéro d'un montant de 20 000 €, remboursable sur 5 ans. Crédits à taux listes de location. Mensualités avant lissage du crédit 0 - 5 ans 5 - 20 ans Prêt immobilier 607€ 607€ Prêt à taux zéro 333€ 0€ Total 940€ 607€ Mensualités après lissage du crédit 0 - 5 ans 5- 20 ans Prêt immobilier 370€ 703€ Prêt à taux zéro 333€ 0€ Total 703€ 703€ Le prêt à taux lissé est donc intéressant pour éviter des fluctuations trop importantes de vos mensualités. Mais cet outil doit être manié avec prudence. A lire aussi PTZ, c'est maintenant qu'il faut en profiter Lire la suite Crédit à taux lissé: quand faut-il l'utiliser? Le prêt à paliers permet en effet de conserver un niveau endettement stable sur le long terme. La régularité des mensualités facilite également votre gestion de budget et vous donne une meilleure visibilité sur votre situation financière à long terme.
Voici le détail du montage: Prêt 1 => 14 000€ empruntés sur 3 ans au taux de 0, 5%: 400€ de mensualités Prêt 2 => 166 000€ empruntés à partir de 3 ans sur une durée de 18 ans au taux de 1, 8%: 900€ de mensualités Le prêt lissé va ici permettre à ce jeune actif d'investir très jeune, même avant d'avoir remboursé son crédit étudiant! Simulation 2: encore 6 ans de crédit conso Prenons l'exemple de ce cadre de 32 ans qui gagne bien sa vie (3 900€ par mois) mais qui gère mal son budget mensuel (en fait il n'a pas de budget! ). Comme de nombreux autres avant lui en manque de trésorerie, il a dû faire un crédit à la consommation pour pouvoir payer ses impôts (et quelques sorties…). Le prêt lissé | Empruntis. Ayant étalé son crédit conso au maximum pour baisser les mensualités, il lui reste à payer 200€ par mois pendant 6 ans encore. Il est allé voir son banquier pour faire une simulation d'emprunt mais a vite compris que le banquier n'aimait pas le crédit à la consommation contracté l'été dernier. La banquier lui présente les choses très simplement: « à cause de ce crédit conso, vous perdez 50 000€ de capacité d'emprunt (sur 25 ans) » « si et seulement si vous le remboursez (10 000€ restants), vous pourrez emprunter 290 000€ sans problème » Si seulement le banquier avait évoqué le prêt lissé, cela aurait été plus simple!
Vous avez plusieurs crédits en cours? Le prêt lissé ou prêt à paliers est une forme de crédit immobilier amortissable, qui vous permet d'obtenir une seule mensualité identique. C'est très utile lorsque vous avez plusieurs prêts en même temps, avec des durées d'emprunt différentes. Les grandes caractéristiques du prêt lissé Le prêt lissé définit une mensualité globale unique, quel que soit le nombre de crédits en cours. Crédits à taux listes de. Il permet d'obtenir un taux d'endettement identique pendant tout le prêt. On parle indifféremment de prêt lissé ou de prêt aménagé ou encore de prêt à paliers. Il peut offrir une solution pour accéder à la propriété lorsque vous êtes déjà endetté. Fonctionnement d'un prêt lissé Vous prenez chaque mensualité de vos crédits en cours ainsi que leur durée. Vous définissez une mensualité correspondant à votre taux d'endettement. Vous définissez des paliers: à chaque fois qu'un crédit se termine, la mensualité des autres emprunts augmente. Il revient à rembourser moins votre crédit immobilier tant que d'autres prêts sont en cours.
Lissage crédit Simulateur du lissage de deux crédits (prêt gigogne) Ce simulateur effectue le calcul du lissage des mensualités de 2 crédits de montants (prêt gigogne), de durées et de taux différents en une seule mensualité lissée. Calculer le lissage de 2 crédits Détail sur le calcul du lissage de prêt gigogne Lisser 2 crédits, consiste à calculer la mensualité unique, on parle de mensualité lissée. Cela permet d'amortir 2 crédits de durées différentes, de taux différents et de montant différents en ayant, durant la durée des deux crédits, toujours la même mensualité; pendant la première période qui couvre les deux crédits, nous amortissons le crédit le plus court, ce qui peut provoquer un faible amortissement du crédit le plus long (voir un amortissement négatif). Crédits à taux lissés lisses 91090. Une fois le crédit le plus court amorti complètement, la mensualité reste la même et l'amortissement du second crédit commence réellement. L'intérêt d'un lissage de prêt est double: - le premier est de proposer une mensualité lissée plus faible que la somme des deux mensualités non lissées durant la première période et ne pas dépasser l'endettement de l'emprunteur, comparé aux 2 emprunts non lissés.