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Combien de visites faut-il pour vendre sa maison? Est-ce réellement la bonne question à se poser si on souhaite vendre sa maison? En effet, plusieurs paramètres que nous allons voir sont à appliquer pour vendre son bien au plus vite, il s'agit notamment d'avoir le juste prix, une maison et un jardin très bien entretenus, au goût neutre pour plaire au plus grand nombre. Vendre son bien en toute autonomie ou faire appel à une agence immobilière? Au 1er abord, on peut se dire, je vais me débrouiller seul. Mettre une annonce avec le prix qui me semble correct, sur le site Le Bon Coin, par exemple. Il ne faut pas être pressé de vendre, avoir fait de bonnes photos pour mettre en avant les avantages du bien Des acquéreurs potentiels appellent pour visiter le bien qui peut leur correspondre. Les visites vont se faire plutôt le soir après le travail des gens et le samedi. Il faut donc être disponible. Avec votre travail, et votre vie personnelle, avez-vous le temps d'organiser ces visites? Une agence immobilière est là pour organiser les visites, répondre à toutes les questions techniques de l'acheteur et vendeur.
Beaucoup de sites mettent également en avant leurs biens vendus en précisant en combien de temps la vente s'est réalisée. C'est une indication mais les prix affichés ne sont pas toujours les prix de la transaction mais plutôt les prix de l'annonce au départ. Ne ratez rien de nos informations immobilières! Inscrivez vous à notre liste de diffusion pour recevoir nos conseils et informations sur le marché immobilier local. Qu'est ce qui joue sur le délai de vente? Des facteurs intrinsèques à votre bien. Parfois la durée de vente n'a pas de logique. Le hasard fait que le bien que vous venez de proposer à la vente peut correspondre exactement à la recherche d'un acheteur: vous êtes au bon endroit au bon moment. Mais plus concrètement la durée de vente de votre bien va avant tout dépendre de 3 facteurs: Le prix de vente Un bien estimé à sa juste valeur se vendra rapidement. Un bien qui est toujours sur le marché au-delà de 3 mois de vente est généralement un bien qui est proposé trop cher. La vente passera par une baisse de prix.
On considère qu'à partir de 7 visites, on peut se poser des questions et baisser le prix. Les nuisances sonores, des gros travaux à faire, un gros vis à vis sont des point négatifs. C'est à vous de voir jusqu'où vous souhaitez baisser et si vous souhaitez vendre vite.
En vente depuis 3 à 4 mois Un bien reste en vente pendant 3 à 4 mois en moyenne. Espérons que cela vaut aussi pour votre maison ou votre appartement. Vous n'avez reçu aucune offre? Consultez nos conseils (voir plus loin) ou contactez une agence immobilière pour vous aider dans la vente. En vente depuis 5 à 6 mois Cela fait maintenant un bon bout de temps que votre bien est en vente. Portez un regard très critique sur votre bien et sur votre annonce, et demandez-vous ce qui peut poser problème. Vous ne travaillez toujours pas avec une agence? C'est le moment de contacter une agence immobilière de votre région. Pourquoi votre bien met-t-il du temps à se vendre? La vente de votre bien tarde plus que la moyenne? Dans ce cas, il se peut qu'un point refroidisse les acheteurs potentiels. Le prix demandé est trop élevé Le prix de vente explique souvent pourquoi une maison ou un appartement tarde à se vendre. Peu importe que vous trouviez votre bien superbe, c'est le marché qui en détermine la valeur.