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D'expérience certains propriétaires ou locataires pensent à tort ne pas rentrer dans les critères, alors même que le dossier est éligible. Voici les points principaux vous permettant de « rattraper » un dossier: CDI non obligatoire: les indépendants, dirigeants de société, CDD long, retraité sont également éligibles revenus complémentaires: vous pouvez ajouter aux revenus certaines allocations, les revenus fonciers, les primes contractuelles Les solutions de garanties alternatives Si votre candidat ne rentre pas dans les critères, deux solutions de garanties alternatives existent, avec des critères d'éligibilité plus souples mais avec chacune leurs défauts. Visale est la garantie d'Action Logement qui couvre la plupart des profils non couverts par l'assurance loyer impayé, et notamment les salariés en situation précaire (CDD court, intérimaires ou intermittents sans historique) et les étudiants sans garants. C'est une garantie gratuite, mais les couvertures proposées par l'Etat ont eu historiquement mauvaise presse… Plus d'infos sur notre fiche complète sur la garantie Visale.
La Garantie Totale Zelok La Garantie Totale Zelok n'exclut pas les CDD pour la location! Notre garantie exige cependant que la durée résiduelle du CDD à la date de signature du bail soit de 6 mois ou plus et que le salarié ait passé la période d'essai prévue dans son contrat. Notre assurance loyer impayé est également accessible pour d'autres profils de locataire comme les auto-entrepreneurs ou les retraités. F. A. Q Non, seul les personnes ayant le statut d'étudiant ou d'apprenti peuvent se faire accompagner d'un garant. L'assurance garantie loyer impayé Zelok est à la charge du propriétaire bailleur qui souscrit à cette assurance via Zelok et via son agence immobilière dans laquelle son bien est géré. Publié par Florian H. & certifié par Fabrice Houlé
Le droit immobilier est en faveur des locataires, c'est bien connu. Alors quand on est propriétaire, comment se prémunir contre les loyers impayés? Parmi les nombreuses mesures, il existe la souscription d'une assurance locative Posez vos questions directement à un avocat! Les 4 principales garanties de l'assurance locative Les 4 principales garanties de l' assurance de Garantie Loyers Impayés (GLI): Les loyers impayés: à défaut du locataire, l' assurance versera alors au propriétaire les loyers, les charges et les taxes dus, les indemnités d'occupation, et ce quel que soit le motif de l'impayé. Tous les loyers sont ainsi remboursés à partir de 3 mois de dettes. Attention à certains contrats d'assurance pour loyer impayé qui prévoient des mois de franchises non indemnisés. Les dégradations ou détériorations au départ du locataire non couvertes par le dépôt de garantie. Le départ ou décès prématuré du locataire: l' assurance pour loyers impayés indemnise alors le propriétaire jusqu'à ce qu'il récupère les locaux.
7 fois le montant du loyer pour certains contrats, de 3 fois pour les autres. Le taux d'effort du locataire ou la capacité locative, comme on les appelle aussi, inclut le loyer, mais également les charges. En parallèle, le locataire doit avoir une situation professionnelle stable et être en CDI période d'essai expiré, fonctionnaire ou en CDD de longue durée. Sachez que si votre locataire est déjà en place, vous pouvez tout de même souscrire une assurance loyers impayés à condition qu'il soit à jour de ses loyers dans les 6 à 12 mois précédant la conclusion du contrat. Le bail doit être conforme aux prescriptions légales Le bail doit être rédigé en mentionnant les clauses conformes à la législation en vigueur. On vous propose un modèle de contrat de location meublée ici. Toutes ces conditions ne sont pas vérifiées par l'assureur au moment de la souscription du contrat. C'est seulement en cas de litige qu'il procédera à sa petite enquête, alors montrez-vous vigilant! Pour éviter de vous retrouver avec un bulletin de salaire ou un avis d'imposition trafiqué sur Photoshop, exigez de voir les originaux et ne vous contentez pas d'une copie.
Les frais de contentieux: lors d'une procédure d'expulsion ou pour toute autre demande faisant intervenir un avocat ou un huissier, les frais sont à la charge du propriétaire, sauf si celui-ci a souscrit à une assurance pour risque locatif. Demandez les conseils, l'assistance d'un avocat spécialisé! Les obligations du propriétaire Pour être indemnisé par l' assurance pour les loyers impayés, le locataire doit respecter scrupuleusement plusieurs obligations. L' assurance vérifiera systématiquement! Alors attention à bien les respecter pour ne pas voir votre indemnisation diminuée voire littéralement refusée! Un contrat de bail conforme La rédaction du contrat de bail devra respecter la législation en vigueur et notamment inclure: une clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers une clause de solidarité en cas de collocation Avertir les locataires Tous les mois, vous devez informer le locataire de son obligation à payer le loyer et le relancer en cas de défaillance, d'abord par un courrier recommandé puis par une mise en demeure.
La Garantie Totale Zelok Une personne en CDI qui possède donc un revenu sûr et régulier aura plus de chance d'être retenue pour un logement qu'une personne au chômage. Mais, il faut cependant que le titulaire du CDI gagne environ 3 fois le montant du loyer pour espérer obtenir le logement et qu'il soit considéré comme solvable. Précisions importantes: Les fonctionnaires stagiaires sont considérés comme des contrats en CDI. Sont éligibles également: Les CDI intermittent ou de chantier, sous réserve de production d'une attestation employeur uniquement si l'ancienneté est inférieur à 2 ans ou si l'ancienneté n'est pas visible sur le bulletin de salaire. Sont également concerné, les frontaliers uniquement imposables en France et pour les pays suivants: Allemagne, Suisse et Luxembourg. A noter également que la garantie totale Zelok peut être possible pour plusieurs profils de locataires, qu'ils soient auto-entrepreneur, retraité ou exerçant une activité salariée. F. A. Q Non, il est tout à fait possible d'obtenir un logement sans CDI même si cela est plus difficile.
Le plafond de la garantie Loyers impayés est fixée à 100 000 € par sinistre. Oui, le présent contrat peut également s'appliquer aux meublés, avec pour ces derniers un bail de douze mois minimum (sauf pour les étudiants neuf mois). Nous vous proposons également Propriétaires non occupant Appartement, garage, maisons, dépendances ou commerces Multirisque immeuble Des garanties complètes pour vos copropriétés. A partir de 250 m²