Les conditions locatives
Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d'un locataire. La durée de location doit être de 6 ans minimum. Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (date d'achèvement des travaux). Le propriétaire s'engage à respecter les plafonds de loyer au mètre carré définis selon les zones de localisation du bien et de ressources des locataires. Dispositif pinel prolonge jusqu. Depuis le 1 er janvier 2015, il peut louer le bien à l'un de ses enfants ou parents, dès lors que les conditions de plafond de loyers et de ressources de l'occupant sont respectées et que les locataires n'appartiennent pas au même foyer fiscal que lui. La réduction d'impôt
Ces conditions remplies, l'investisseur obtient une réduction d'impôt de 12% du montant du bien pour un engagement de location de 6 ans; de 18% pour une durée de location de 9 ans et de 21% pour 12 ans. Cette réduction n'est pas cumulable avec celles autorisées par les autres lois favorisant l'investissement locatif (lois Duflot, Scellier, Censi-Bouvard) ni avec la loi Malraux ou monuments historiques.
Dispositif Pinel Prolonge Jusqu
Concrètement, vous achetez un appartement de 30 mètres carrés à 250. 000 euros à Montreuil (93) pour une location minimum de 6 ans. Regardons les plafonds. L'investissement est en dessous des 300. 000 euros mais le prix au mètre carré est de 8. 333 euros. La base de calcul ne pourra se faire que sur 165. 000 euros (5. 500 x 30). Vous pourrez donc déduire 19. 500 euros (12% x 165. 000 euros) de vos revenus locatifs. Cette réduction est à étaler sur 6 ans, soit 3. 300 euros par an. Combien économise-t-on? (attention paragraphe technique) Si on garde l'exemple de votre achat d'un 30 mètres carrés à 250. 000 euros. Vous pourrez le louer au maximum à 702 euros par mois selon les plafonds en vigueur pour la ville de Montreuil. Le bien générera un revenu locatif de 8. Dispositif pinel prolongé prolonge pour. 424 euros par an. En cas de location non meublée, sachez que 70% des revenus (soit 5. 897 euros) sont imposés. Seuls 50% dans le cas d'un meublé. Concernant l'imposition, tout dépend de votre tranche marginale d'imposition. Admettons qu'elle soit de 30%.
Dispositif Pinel Prolonger
Faut-il y aller coûte que coûte? Ce n'est pas l'avis de Lionel Canesi, président de l'ordre des experts-comptables. « D'abord parce que les appartements neufs éligibles au Pinel sont potentiellement vendus plus chers par les promoteurs qui anticipent votre réduction d'impôt. » Pour ce spécialiste, la fiscalité doit rester la cerise sur le gâteau d'un achat et ne doit pas le motiver. « Ce qui compte c'est l'emplacement de l'appartement, si vous vous projetez vivre dedans dans plusieurs années et si vous pensez faire une plus-value en le revendant. » Car au bout de 6 ans, il est possible qu'un appartement bien situé ait pris bien plus de valeur en comparaison au gain Pinel. « Entre 25 et 40 ans, la priorité doit rester l'achat de la résidence principale, conseille Lionel Canesi. Le dispositif Pinel est prolongé jusqu’à fin 2022. En cas d'excédent de trésorerie après l'achat, c'est alors que je me penche vers un achat avec des dispositifs comme le Pinel, sinon pourquoi ne pas investir dans une Société civile de placement immobilier (SCPI) qui va investir pour vous.
Dispositif Pinel Prolongé Prolonge Pour
Vous n'aurez pas à gérer les problèmes de locataires. »
La liste des communes soumises à un arrêté de modulation, les plafonds de loyer qui y sont applicables et l'actualisation annuelle de ces plafonds de loyer modulés sont indiqués dans ce document téléchargeable: