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L'état des lieux, une étape obligatoire avant de quitter son appartement. (Rue89 Strasbourg/Flickr/cc) Passage obligatoire de la location, l'état des lieux peut vite s'avérer pénible, pour l'occupant… tout comme pour les agences immobilières. Plusieurs ont décidé de confier ces rendez-vous à des entreprises extérieures. Présenté comme une amélioration du service, les locataires ne sortent pas gagnants de cette évolution. Fissures au plafond, papier peint décollé, trous dans le mur… Avant de quitter son appartement, Julia (le prénom a été changé) doit effectuer son état des lieux. SNEXI DIAGNOSTIC & ETAT DES LIEUX marque de Philippe BRIAND, sur MARQUES.EXPERT. En charge de la visite, un auto-entrepreneur présenté comme « expert indépendant » par l'agence immobilière Citya de Strasbourg. Muni d'une tablette, il évalue l'état de l'appartement pièce par pièce. Rien d'anormal pourtant la méthode employée choque la trentenaire: « Alors que l'état des lieux d'entrée a été effectué par une salariée de Citya, on m'impose à la sortie une personne étrangère à la structure, qui dispose d'une grille d'évaluation différente.
En plus, avant le rendez-vous – pour lequel il m'a été précisé que toute absence de ma part me serait facturée 40€! – l'agence m'a envoyé par courrier un barème des retenues sur la caution en cas de trous non-rebouchés, de matériel détérioré ou d'un ménage mal fait, ainsi qu'une longue liste avec toutes les choses à vérifier avant le passage de l' « expert »… Le tout, sans tenir compte ni de l'état antérieur de l'appartement, ni de l'usure normale d'un logement habité. » Une démarche que Julia qualifie « d'anxiogène », car elle doute de récupérer sa caution. Snexi etat des lieux belgique. Lorsqu'elle demande des explications à son agence, celle-ci lui répond que le recours à un expert extérieur est réalisé « dans le cadre d'une amélioration des services proposés ». Gagner en qualité ou éviter la corvée? Obtenir un meilleur service? C'est aussi ce qu'avance Foncia, qui confie la réalisation de ses états des lieux à l'entreprise Constatimmo: « Nos clients peuvent bénéficier de services d'experts et obtenir plus de souplesse dans la prise de leurs rendez-vous ».
D'après Daniel Bintz, « il est impossible de savoir si ces frais vont être réengagés dans des travaux à partir du moment où le locataire n'habite plus dans l'appartement ». « Trois fois sur quatre, il n'y a pas de dépense. L'agence ou le propriétaire se contentent du minimum », estime Brice Duhr, responsable juridique à la Confédération Nationale du Logement du Bas-Rhin. Pourtant, les locataires sont peu nombreux à tenter une action en justice, pour seulement récupérer l'équivalent du dépôt de garantie. D'autant plus qu'ils ont peu de chances de parvenir à leurs fins, remarque Hervé Schreiber. « Les grosses agences ont des avocats, des gestionnaires qui facturent des quittances de loyers… En face des locataires, elles sont intouchables. » Comment limiter les abus? Des actions sont néanmoins envisageables, même à petite échelle, assure Daniel Bintz. Offres d'emploi. « La fiche de travaux devrait être une grille au niveau national », affirme t-il. Il préconise aussi la mise en avant d'un pré-état des lieux, qui permettrait de régler de nombreux litiges en amont: pour lui, « 40% des plaintes pourraient être évitées ainsi ».
albatros Tech-modo Nombre de messages: 7715 Age: 69 Localisation: Presqu'île de Crozon 29 Emploi: Retraité Technicien France Télécom Niveau technique automobile: Autonome en mécanique Date d'inscription: 01/06/2012 Bonjour dav - 18 pour le retour d'information Bonne continuation avec ce Peugeot Expert Albatros ced-46 Tech-admin Nombre de messages: 33593 Age: 38 Localisation: Bouloc Emploi: Expert Auto Niveau technique automobile: 5 Date d'inscription: 26/07/2006 Sauter vers: Permission de ce forum: Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum
Je vous tiens au courant après le test. A regarder la vis démontée, on a du mal à voir comment ça peut se déformer de façon permanente par rapport à une neuve, démontée je veux dire. Oui, d' accord mais tant que les kilos montent, la vis ne va pas casser d' un coup. Oui, c'est exactement ce que je disais: tant que ça force, no problem. Quand ça commence à tourner sans qu'on ai l'impression de forcer plus, là il faut arrêter, car c'est que la vis est en train de lacher. A regarder la vis démontée, on a du mal à voir comment ça peut se déformer de façon permanente par rapport à une neuve, démontée je veux dire. Ah ben ça s'allonge pas de 1cm non plus L'allongement est de l'ordre de quelques% (entre 10 et 20% je dirais). Couple serrage volant moteur 1.6 hdi du. Salut, 10 kilos c' est trop peu. Quand tu force pour fermer, la force va croissante et quand la vis commence à s' allonger la force diminue un peu, puis reste pareil, la il y a allongement, si tu continue, il y aura rupture. Une vis qui c' est allongé, on peu voir quelle commence à s' affiner en épaisseur sur le diamètre.
Démarré par Mustanger, 12 Mars 2015 à 17:21:11 0 Membres et 1 Invité sur ce sujet voici les couples de serrages, on peut peu être les mettre en post it?
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